Jak na koupi nemovitosti se zástavním právem? Není to žádný problém.
Stalo se Vám už, že jste byli na obhlídce nemovitosti a zjistili jste, že je na ní, na listu vlastnictví tíha, resp. zástavní právo hypotečním úvěrem v bance?
Není to žádný problém, takovou nemovitost můžete v pohodě koupit.
V dnešní době je běžné, že si lidé na koupi nemovitostí vezmou hypoteční úvěr z banky a tím založí ve prospěch banky svou nemovitost.
Na obhlídkách se mi stává, že když lidem řeknu nebo se zeptají, zda je zde nějaká hypotéka a když řeknu ano, jejich nejčastější odpověď je škoda.
Pokud se Vám nějaký byt, dům, pozemek líbí, ať Vás taková věc neodradí. Banky mezi sebou spolupracují a tento hypoteční úvěr na nemovitosti se dá vyplatit Vaší bankou, Vaší hypotékou, kterou si na danou nemovitost chcete vzít.
Jak to probíhá?
Na obhlídce zjistíte, že toto je ta nemovitost, kterou hledáte. Je rozdíl v postupu, pokud máte hotovost, nebo chcete koupit nemovitost na hypotéku. Popíši ten častější způsob a to je hypotéka, i když s hotovostí je rozdíl pouze v tom, že to trvá kratší dobu. Koupě nemovitosti, pokud ji financujete hypotékou, trvá cca měsíc.
Nejprve jdete do banky, buď sami, nebo přes finančního poradce zjistit podmínky hypotéky, kolik Vám poskytnou, jaký je úrok, na kolik let, výši splátky apod…
Je dobré žádat hypotéku v bance, kde máte založen účet, mohou Vám poskytnout lepší podmínky.
Při nemovitosti, kterou chcete koupit a je na ní zástavní právo, majitel ve své bance požádá o předčasné splacení úvěru. Banka mu vydá dokument (souhlas s předčasným splacením úvěru), na kterém se nachází:
přesná částka zůstatku jeho hypotečního úvěru na vyplacení,
pokuta za předčasné splacení (pokud mu nějaká vznikne a platí ji majitel nemovitosti),
číslo účtu banky, kam se zasílá částka na vyplacení,
datum, do kdy má být tato částka připsána na účet banky, většinou je to 1 měsíc, aby se stihlo vše vyřídit.
Pokud do té doby zůstatek úvěru nebude vyplacen, žádost o předčasné splacení třeba vyžádat nanovo.
Je to běžný postup, který se často používá, protože je velmi málo lidí, kteří si mohou dovolit koupit nemovitost v hotovosti. Proto většina nemovitostí má zástavní právo v listu vlastnictví ve prospěch banky.
Nejlepší je spolupracovat se schopným finančním poradcem, nebo realitním makléřem, který Vás celým tímto procesem provede, přece jen se v této oblasti pohybuje každý den.
Pokud se Vám článek líbil, tak ho sdílejte se svými přáteli, možná právě je odrazuje koupě takové nemovitosti a nevědí, že je to běžné a taková nemovitost se dá bez problémů koupit.
Pro další informace navštivte naše stránky.
