Články 4FAN

Author Archive

Minete celý svůj příjem? Ještě si půjčujete? Nebo spoříte? Troufáte si investovat? Nebo dokonce investiční příležitosti vytváříte? Zkuste sebe či své klienty zařadit do některé ze sedmi skupin podle přístupu k penězům.

Sedm různých přístupů k penězům

Někteří lidé žijí od výplaty k výplatě, jiní žijí na dluh, další sbírají a odkládají peníze. Také existují investoři, kteří si odkládají pro budoucnost, ale nestarají se o výkonnost a ve skutečnosti penězům a investicím asi nerozumí. Často jdou s davem, opakují to, co se píše na předních stránkách, ale mnohdy jsou ovládáni přehnaným strachem a neznalostí.

Nejhorší skupinou investorů jsou ti, kteří věří náhodě a využívání investiční instrumenty podobně jako hráč rulety. Další skupinou jsou dlouhodobí investoři, kteří zvládají svůj rozpočet, sledují své finanční cíle a v souladu s nimi odkládají své prostředky do vhodných investičních instrumentů. Pátou skupinou jsou zasvěcení investoři, kteří mají pod kontrolou svůj dluh i kapitál a mají přebytky, které jim umožňují sledovat i rizikovější a agresivnější investiční strategie. Aktivně se podílejí na správě svých investic a aktivně hledají způsoby, aby své peníze přinutili, aby pro ně pracovali.

Šestou úroveň, kterou dosáhne jen málokdo, představují kapitalisté, kteří jsou majiteli podniků a zároveň investory. Mnohdy jsou těmi, kteří posouvají hospodářství dopředu, kteří iniciují změny, rozbíhají podnikání a vytvářejí investiční příležitosti.

Úroveň nula: skupina těch co fungují „od výplaty k výplatě“

Jsou to lidé, kteří nemají co investovat. Žádné peníze, které by mohly investovat, jim nezůstávají, jsou rádi, že zaplatí všechny složenky a nějak přežijí k další výplatě. Je pro ně typické, že vše, co vydělají, utratí a pokud nastanou nečekané výdaje, horko těžko hledají způsoby, jak je zaplatit. Pokud se jim daří a vydělávají více peněz, všechno utratí – často na zbytečné věci.

Úroveň jedna: skupina těch, co žijí od výplaty k splátce půjček a k dalším dluhům

Ti, kteří spadají do úrovně nula, vše, co vydělají, utratí, ale jsou na tom lépe než ti, kteří se naučili žít na dluh. Konzumní styl života, příjmy a dostupné půjčky přímo vybízejí k tomu půjčit si a koupit si větší dům, lepší auto a mnoho jiných zbytečností. Může být lákavé koupit si leccos na úvěr z kreditní karty a říkat si, že je důležité „udělat si radost“. Zásadní komplikace nastává, když se půjčování vymkne kontrole.

Úroveň dvě: nasbírané peníze jsou mou jistotou

Mohou to být ti, pro jejichž řízení financí znamená zejména pravidelné odkládání malých částek. Typicky vynakládají nemalé úsilí, aby nasbírali peníze, které budou jejich polštářem pro klidný spánek a jistotu v nejistém světě. Někdy šetří pro to, aby mohli spotřebovávat a konzumovat, jejich záměrem ale není svůj kapitál investovat a zhodnocovat. Vyhýbají se dlouhém, razí zásadu žití v rámci svých možností a rádi říkají „nejdříve si ušetřím, až potom koupím“.

Úroveň tři: investice, spekulace a spoléhání na odborníky

Jsou to ti, kteří penězům a investicím příliš nerozumějí. V důsledku toho nechávají své peníze zahálet a mnohdy slepě důvěřují receptům, které se obecně doporučují. Na otázky o svých investicích odpovídají: „něco posílám do fondů“, „až půjdu do důchodu, budu tam mít našetřeno“, „posílám to tam a tam, proto, že je to daňově výhodné“.

Nestarají se o výkonnost svých investic, například nerozlišují nominální (papírovou) hodnotu a reálnou (skutečnou) hodnotu. Může se jim stát, že se zodpovědnými průběžnými pravidelnými a daňově zvýhodňovanými platbami do fondu připravují na odchod do důchodu, ale ve chvíli zúčtování jsou rozčarovaní, jak byla kupní síla nashromážděných peněz znehodnocena.

Existují také ti, kteří jdou s davem, kupují draze a prodávají levně, protože vyčkávají, jak jim dav potvrdí, že jejich rozhodnutí je správné. Může to být například někdo, kdo koupí byt v době, kdy každý bere hypotéku a kupuje, v době vysokých cen a pak je nucen v době propadu prodat, protože nezvládá splácení.

Možná že nejnebezpečnějším přístupem je asi gamblerství a spekulace. Je možná pravda, že v kasinu, podobně jako na různých trzích a ve vývoji tržních cen existuje příležitost k ziskům. Mnohé však závisí na náhodě, na množství nevyzpytatelných faktorů, na kuličce, která se pohybuje v ruletě. Gambleři rádi vyzdvihují své úspěchy, ale se svými ztrátami se raději nechlubí, žijí pocitem, že jednou nastane jeden jedinečný obchod, který všechno vyřeší.

Úroveň čtyři: investování v dlouhodobém horizontu

Jsou to lidé, kteří usilují o to stát se moudrými investory, pochopit a porozumět investičním zásadám a principům moudrého investování. Mají vyjasněny své finanční cíle, zvládají svůj rozpočet, finančně plánují a obvykle i pravidelně investují. Jsou spíše konzervativní, zajišťují se a pojišťují se, jsou trpěliví a umějí využívat času.

Rádi studují investiční možnosti a nechávají se informovat o investování, mají plán a v souladu s ním dlouhodobě investují a vytvářejí své portfolio zohledňující investiční horizont i sledované finanční cíle. Mnohdy se soustředí na svou kariéru, profesi a zaměstnání, které jsou zdrojem jejich příjmů a tak vyhledávají poradenství u kompetentních finančních poradců. Získané rady obvykle kriticky zvažují, hledají alternativy a na investičních rozhodnutích se aktivně podílejí.

Úroveň pět: moudří, zasvěcení a pokročilí investoři

Je pro ně typické, že mají pevné finanční základy, zajištěné příjmy a prostředky navíc. I když uskutečnili mnoho úspěšných investic, utrpěly také pravděpodobně i ztráty, které jim umožnily získat a prohloubit jejich investorskou moudrost. Rozumějí penězům a vědí, jak peníze přimět, aby pro ně pracovali. Díky tomu všemu si mohou dovolit, aby část jejich portfolia byla volena s využitím agresivnějších i rizikovějších investičních strategií. Mají jasné investiční principy a zásady as kritickým nadhledem se je drží. Ve světě investic jsou vzdělaní, aktivně vyhledávají nové informace a rádi si nechají poradit.

Úroveň šest: majitelé podniků a investoři

Jsou to ti, kteří se nacházejí na úrovni, na kterou dosáhne velmi omezený počet lidí, bývají pejorativně označováni jako „kapitalisté“. Mnozí lidé spadající do této skupiny iniciují změny, dokážou rozjet podnikání a vytvářet investiční příležitosti.

Jsou to například ti, kteří zakládáním podniků a využívajících stávajících podnikatelských příležitostí vytvářejí akcie, které pak makléři prodávají a investoři nižších úrovní nakupují. Dalo by se také říci, že soustředí pozornost na vydělávání peněz za současného skloubení peněz, času a talentů jiných lidí. Svými kroky ovlivňují tvorbu pracovních míst, podmínek pro podnikání a vytváření přidanou hodnotu, na jejímž základě země prosperuje.

Znáte autora?

Autor, který ve své knize těchto sedm investorských úrovní rozlišuje, tvrdí, že se v každé z úrovní trochu poznává. Doslova říká: „Po tom jak jsem prostudoval různé úrovně tohoto seznamu, spatřil jsem charakterové vady, které mě brzdí.“ Ve své myšlence pokračuje: „Ačkoliv dnes působím jako investor šesté úrovně, neustále si všech sedm úrovní čtu a pracuji na svém zdokonalení. “

Sedm úrovní přístupu k penězům je z knihy Roberta T. Kiosakiho Cashflow Kvadrant. Původním autorem je však americký milionář John Burley.

Pro další informace navštivte naše stránky.

Stalo se Vám už, že jste byli na obhlídce nemovitosti a zjistili jste, že je na ní, na listu vlastnictví tíha, resp. zástavní právo hypotečním úvěrem v bance?

Není to žádný problém, takovou nemovitost můžete v pohodě koupit.

V dnešní době je běžné, že si lidé na koupi nemovitostí vezmou hypoteční úvěr z banky a tím založí ve prospěch banky svou nemovitost.

Na obhlídkách se mi stává, že když lidem řeknu nebo se zeptají, zda je zde nějaká hypotéka a když řeknu ano, jejich nejčastější odpověď je škoda.

Pokud se Vám nějaký byt, dům, pozemek líbí, ať Vás taková věc neodradí. Banky mezi sebou spolupracují a tento hypoteční úvěr na nemovitosti se dá vyplatit Vaší bankou, Vaší hypotékou, kterou si na danou nemovitost chcete vzít.

Jak to probíhá?

Na obhlídce zjistíte, že toto je ta nemovitost, kterou hledáte. Je rozdíl v postupu, pokud máte hotovost, nebo chcete koupit nemovitost na hypotéku. Popíši ten častější způsob a to je hypotéka, i když s hotovostí je rozdíl pouze v tom, že to trvá kratší dobu. Koupě nemovitosti, pokud ji financujete hypotékou, trvá cca měsíc.

Nejprve jdete do banky, buď sami, nebo přes finančního poradce zjistit podmínky hypotéky, kolik Vám poskytnou, jaký je úrok, na kolik let, výši splátky apod…

Je dobré žádat hypotéku v bance, kde máte založen účet, mohou Vám poskytnout lepší podmínky.

Při nemovitosti, kterou chcete koupit a je na ní zástavní právo, majitel ve své bance požádá o předčasné splacení úvěru. Banka mu vydá dokument (souhlas s předčasným splacením úvěru), na kterém se nachází:

přesná částka zůstatku jeho hypotečního úvěru na vyplacení,

pokuta za předčasné splacení (pokud mu nějaká vznikne a platí ji majitel nemovitosti),

číslo účtu banky, kam se zasílá částka na vyplacení,

datum, do kdy má být tato částka připsána na účet banky, většinou je to 1 měsíc, aby se stihlo vše vyřídit.

Pokud do té doby zůstatek úvěru nebude vyplacen, žádost o předčasné splacení třeba vyžádat nanovo.

Je to běžný postup, který se často používá, protože je velmi málo lidí, kteří si mohou dovolit koupit nemovitost v hotovosti. Proto většina nemovitostí má zástavní právo v listu vlastnictví ve prospěch banky.

Nejlepší je spolupracovat se schopným finančním poradcem, nebo realitním makléřem, který Vás celým tímto procesem provede, přece jen se v této oblasti pohybuje každý den.

Pokud se Vám článek líbil, tak ho sdílejte se svými přáteli, možná právě je odrazuje koupě takové nemovitosti a nevědí, že je to běžné a taková nemovitost se dá bez problémů koupit.

Pro další informace navštivte naše stránky.